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845 000 $

RE/MAX Commercial

Entreprise (fonds de commerce) à vendre - Ville-Marie (Village)

845 000 $

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Prochaine visite libre

1565 - 1567 Rue St-André, Ville-Marie (Village), H2L 3T5

Le Chasseur est le plus vieux bed & breakfast encore en opération à Montréal, en effet depuis le début des années 1980 la maison accueille des visiteurs de partout sur la terre. l'opérateur c'Est le propriétaire depuis 2002 il l'a bien entretenu , une bonne réputation. L'hotel a cote (1569-1575 saint-andré) est a vendre aussi meme propriétaire.

  • Superficie du terrain : 1 236 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1885
JOELLE BITAR
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1885

Pierre

Bitume et gravier

Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire

Addenda
Particularities plusParticularities minus

prix sont sous la moyenne d'établissements comparables ce qui laisse une marge pour augmenter les tarifs et améliorer les flux financiers sans affecter le taux d'occupation.

Avec l'autre maison à côté Le Simone (aussi à vendre), loue l'entièreté des chambres du Chasseur. Il y a un logement dans l'immeuble du Chasseur que le gestionnaire peut occuper, les revenus des chambres restantes à la location sont suffisants pour payer les frais d'opération.

Un couple peut suffire pour mener à bien les opérations hôtelières de chacune des maisons. Cependant l'achat des deux maisons par une plus grande famille investisseur génère un bien meilleur rendement.

Il est possible aussi d'acheter la maison et de la transformer en duplex sans opération commerciale dans cette version les taxes s'ajoutent au prix d'achat il s'agit d'un supplément non négligeable de 15 % .

le propriétaire dans le passé a opéré la maison avec le mauvais permis, la situation a été corrigée, il possède maintenant le bon permis ce qui devrait avoir une incidence sur les taxes foncières devenant un immeuble commercial. il n'a pas encore le détail pour 2020, mais il prévois une bonne augmentation. Comme une partie des dépenses est assumée par le Simone (assurance, aliment, frais bancaires et salaire) je fais un estimé au prorata de ces dépenses.

En conservant que 5 chambres (no 4, 5, 6, 7, 8 dans le descriptif- respectivement no 14, 15, 16, 17 et 18 sur le site du gîte et photos ici) pour les opérations du gîte on estime les revenus à environ 150 000 $ par an; les frais d'opération avant salaire et financement sont d'environs :


Promotion 20 000 $

Aliments et entretien 15 000 $

Taxes foncières et scolaires 12 000 $

Assurances 4 500 $

Internet, câble, téléphone 4 250 $

Administration 4 000 $

Électricité 3 750 $

Frais bancaires 3 000 $

Total 66 500 $

Il ne faut pas oublier que l'opérateur dispose d'un logement d'une valeur locative d'environ 2250 $ par mois

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1885

Pierre

Bitume et gravier

Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

1 236,32 Pi2

Autoroute , Métro , Train de banlieue , Transport en commun

Commercial , Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité

Climatiseur central , Détecteur d'incendie

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2019)
  • (2019)
1565 - 1567 Rue St-André, Ville-Marie (Village), H2L 3T5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 13.0%
  • 18.3%
  • 6.4%
  • 15.6%
  • 44.5%
  • 0.1%
  • 1.6%
  • 2.3%
  • 67.6%
  • 28.3%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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Brokers tranquilit

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